说这个？”
“你不是说我没有培养好你嘛，所以，从今天开始，我要带你学习啊。现在来看，你还真是一点长进没有，最基础的知识都不知道。”
张晓晓心虚地说：“我会好好学习的。请领导不要放弃我。”
“好，那我问你，开发区这个项目你怎么看？”
开发区项目的楼盘，是新京集团淮清所有项目中最差的楼盘。说最差，其实指的是吸引力最低。淮清人买房最认的是学区，其次是商业等配套设施。而新京集团的开发区项目既没有好学区，附近也没有商业配套设施，关键是开发区人口稀少，刚需也很少。
开发区有几个项目做得挺好，一些是围绕大润发超市附近的几个小区。大润发超市是开发区唯一一个上得了台面的商业项目，虽然不是商业综合体，但是依靠大润发的免费停车位，围绕大润发附近的门面饭店生意很好，吸引了不少人流量。
还有几个是别墅项目。开发区往南去就是学区优良的新城区，往西北就是市区，淮清本来并不大，来回也花不了多少时间。开发区相对安静些，有钱人愿意把家安在这里，图得就是清净和舒适。所以开发区的几个别墅项目，得到一些成功人士的青睐。
“我觉得开发区项目不是太好。作为土生土长的淮清人，我不会考虑在这里买房。一没有好的学区，二没有商业配套，平均价格是比新城区便宜了三分之一，但是真心觉得没有卖点。”
“地皮已经买了，换地方是不可能的，学区呢，也不是我们能规划的。条件就是这样，那你看，怎么样打造卖点？”
张晓晓沉思了一会，说道：“开发区比较热门的楼盘，就是别墅项目。有钱人更关注的是居住的舒适度。但是我们这个项目前期已经规划高层，也不好改了呀。对了，我们这边户型是什么样子的？”
“准备开盘的两栋楼，大户型是158平四室两厅两卫，小户型是100平小三室。”
“那我们大户型就关注改善型住房，主要目标是中产阶级。小户型就关注养老住房，主要目标是开发区拆迁户中的老人。”
“你确定这两个目标人群不矛盾？”
“不矛盾啊，都是有钱人啊！”
黄子轩第N次忍不住笑：“中产阶级讲究的是品位，跟拆迁户不是一个基调吧？”
张晓晓反驳：“这些人都属于有点钱，但不是真有钱的人，或者说不是你们说的那种富豪。他们都有相同的心理，想得瑟，而且是那种暗戳戳，不