“这次市政府肯定要搞重振洛杉矶计划,会重新规划一些地区,从政府那边拿到一块地,或者从个人手中拿到相连的土地,拆迁的问题都省了,盖一栋摩天大楼,这比你乱七八糟的投资好多了。”
“房地产出富豪啊,今天的世界首富必然是日本人,堤义明!”沉弼有些感慨地说道。
“房地产这东西……”沉弼摇摇头,“能最快拉升当地的经济,最快创造财富神话,不过,危害巨大啊。”
“吸血,吸过去的所有民间财富,还要吸未来十年乃至更长时间的血,创造财富速度不快就怪了。”肖恩冷笑一声,“不过,这跟我可没什么关系,有钱赚就够了。”
“也不能这么说。”沉弼看着肖恩说道:“物业不动产虽然保值、增值,但占比不宜过大,一旦市场泡沫被吹破,到时候连带的你死无葬身之地。”
很多人不理解,为什么企业那么多资产,房价掉或者不掉,房产都在那里,堂堂的首富,怎么会忽然破产了呢?
这是因为在企业运营期间难免,或者说需要大量借助银行贷款进行运作。
全部靠自有资金运作,那效率简直太低了,会错过太多太多机会。
而正常情况下,银行贷款是需要抵押物。(不正常的那些情况,就不在这里赘述了,404还有30秒抵达战场)
在泡沫期间,一栋物业价值可能在10亿,用来在银行抵押贷款的话可以贷款到8个亿。
用这8个亿,能购买更多的地块,盖更多的房子。
然后就是无限套娃,几年就可以把自己干成首富。
当然,也可以投资其他行业。
但,当泡沫被吹破的时候,原本价值10亿的物业忽然只价值五亿了,而你在银行抵押贷款出来8个亿。
抵押物价值低于银行贷款,这时候,你就变成了资不抵债。
要么立刻还清所有贷款,或者起码大部分,让资产和负债重新恢复成正常比例。
要么,银行直接没收你账户内所有资金,并且没收你的物业。
资金链断裂,物业也没了,什么都没了。
好好的富翁,一夜就变成负翁了。
而那些购买物业的人,同样的资不抵债,要么几十年积攒一下亏损大半,要么物业被银行收走。
对,我说的就是堤义明,1990年日本。
bie瞎给我联想!
我不是,我没有,bie瞎说!