37. 会友(3 / 4)

,有个房产中介来敲门,问我爸这房子出租不出租,说如果租的话,我这套房子能租到五千块一个月。我爸把这个事告诉我以后,我一盘算,就决定等房子装修好了租出去,自己还是在莘庄租房子住。”

桑妮道:“你房子在哪儿啊?租金这么高。”

方自归道:“在静安,离我们公司总部一两公里,那算很好的地段了。”

桑妮道:“新装修的房子给别人住,是不是太可惜了呀!”

方自归道:“主要是这么一操作,实在很划算。这房子我要是自己住,每个月要自己付两千多的贷款,而且每天早上要杀出重围去郊区上班,每天晚上再杀进重围。我的瑞典籍老板住陕西南路,因为他太太喜欢繁华市中心,为了他老婆这个爱好,我老板每天上下班闷在车里三个钟头。但是我这么一操作,我房子的租金除了能cover我的贷款和我在莘庄租房子的房租,每月还净赚一千多。而且比起静安,莘庄离我们工厂近多了,我何乐而不为呢?”

国宝感叹:“真是很划算啊!”

方自归道:“你们家谢朝阳工资不是很高嘛,桑妮,我劝你们也赶紧买房。上海房价五年没涨,但是将来肯定会大涨。”

桑妮道:“为什么呢?”

方自归道:“价格是由供求关系决定的。上海市民的房产需求大不大呢?很大,这一点我深有体会。上海商品房五年没涨价,是因为老百姓的意识和购买力一时没跟上来。但是,两年前开始有按揭贷款,首付只要30%。这意味着什么?这意味着一夜之间,那些跟你竞争优质房产的人,购买力都通通增加了三倍,房价怎能不涨?而且我用购买力算过,上海的房价肯定被低估了。”

国宝问:“你怎么算的?”

方自归道:“举个例子,比如像我这样买个八九十平米的两室一厅,如果在市中心的话,五十万;如果远一点儿,比如内环线附近,三十万;如果再远些,比如外环线附近的莘庄,十几万。购买力如何呢?我们就以外企的普通职员为样本,月薪三四千,夫妻两人加起来一个月七八千,那么家庭年收入就是九万。这两年上海的外企冒出来很多,这样收入水平的小家庭,在上海多如牛毛。这意味着,许多家庭只要三四年的收入就可以在内环线附近买房,如果买莘庄,只要一两年收入。按照新加坡和香港差不多五十年的房价收入比,上海房价是被非常严重地低估了。因此,上海的租金房价比也很高。我那个房子五十万,每年租金六万,等于八九年又赚了一套房子。那可

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