“什么意思?”
“是这样的先生,我们商场都是有规划的,一层是卖珠宝和化妆品,二层是超市,三层是儿童用品,包括童装童鞋玩具什么的,四层是男装女装,五层是电影院,电玩城,六层是餐饮。”
“这样啊!也就是说,我买了这里以后,也不能自己出租。”
“是的先生,您只能租给商场,到时候商场会给您签租赁合同。”
“这样啊!”叶辰点了点头。
“先生,您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。
叶辰接过来看了一眼,是一份投资结算单。
叶辰看了一遍,才明白怎么回事,说白了就是返租金。
“这价格是多少?”
“先生,是这样的,一层的价格是三十三万六千一平米,二层是二十五万六,三层是二十一万六,四层是十九万六,五层是十七万,六层是十六万。”
“租金怎么返?”
“一共是十年合同,十年以后您可以继续给商场签,或者是您自己做,当然,这只是三层以上,一层二层还是必须和商场继续签。”
“这个无所谓,我就想知道,这个租金怎么返?”
“这个是按照面积返租金,第一年,每个月每平米返一千四,第二年一千六,第三年一千八,第四年两千,以此类推。”
“一到六层都一样吗?”
“是的先生。”
“这不对吧!如果一到六层都一样,估计都买六层了。”
叶辰是个傻子吗?当然不是,按照销售人员这么说,谁还去买一二层的,全部都去买五六层了。
举个很简单的例子,在一层买一个十平米的商铺,价格是三十三万六一平米,十平米就是三百三十六万。
按照第一年一个月一千四一平米返租,十平米一个月是一万四,第一年是十六万八。
第二年十九万二,第三年二十一万六,第四年二十四万,第五年二十六万四,第六年二十八万八,第七年三十一万二,第八年三十三万六,第九年三十六万,第十年三十八万四。
这十年加在一起返的租金是二百七十六万,等于说还没有收回成本。
但是六层就不一样了,六层的价格是十六万一平米,十平米是一百六十万,如果租金返的一样,十年同样是二百七十六万。
这样的话,不但把本金赚了回来,还赚了一百多万。
“是这样的先生,一层