新界的换地权益书，早就已经进入香江地产商的眼中，七十年代后期，李超人，李钊基等已经开始购买新界的换地权益书，不过他们多半是为了自己公司的囤地做准备的，只是陆陆续续的收购，而且数量也不多！
其中最用心的要数李钊基了！李钊基在新鸿基地产分出来以后，能够迅速的成为地产大亨自然是有他的独到之处！
其中收购新界的换地权益书就是他成功的原因之一，不过李钊基大肆收购换地权益书是在1981年他的公司上市以后，所以现在荣乐收购换地权益书，可以说是没有什么对手！
现在新界商业用地的均价应该在200港币每方尺，何泓毅与赵师曾大肆收购后，也不过是涨价涨到230元！
现新界的换地权益书大概有五千万方尺左右，荣乐自然不可能全部收上来了，其中除去大公司已经收购的，再加上一些不买的，赵师曾与何泓毅为荣乐足足收购了400万方尺的换地权益书！
也就是说单这一项他们就给荣乐花去了九亿两千万，这么一看工业用地的价格根本就不够看了，而且荣乐还为两人支付了5%的的服务费，也就是四千六百万！
两人曾经劝告过荣乐，不必收购这么多，但是荣乐的回答却是必须把钱花光！
于是何泓毅与赵师曾看着荣乐花钱如流水的样子，不禁感叹：“荣乐，你这个纯纯的败家子！
虽然讲现在香江发展迅速，尤其是地产业，但是等到开发新界还不一定是什么时候，香江的各大地产商也不过是战略性的在新界囤一部分地而已，但是想荣乐这样如此疯狂收购的却绝无仅有，传出去肯定是要被人笑话的！
而何泓毅与赵师曾虽然知道荣乐有一个工业园区的计划，但是整个计划下来最少也要五年的时间，九个多亿就白白的放在这里五年......
也正如何泓毅与赵师曾所想的那样，随着整件事情的曝光，香江整个地产业都在笑话荣乐！
恒隆的陈齐宗更是扬言，地产业将会成为荣乐事业上的转折点，这将是他的滑铁卢！
一个毛还没长齐得小子，靠着游戏业挣下了巨大的财富，就开始好高骛远，不知死活的一脚踏进了地产业，港府最近几年根本没有发展新界的打算，一个地产商不去研究港府政策，这就是找死的开始！
没有人看好荣乐！
关心荣乐的如赵聪衍，何师礼，郑玉彤等人纷纷找到了荣乐，想要让他放弃自己手里不切实际的计划，趁着现在将手